Muitas pessoas querem realizar o sonho de sua casa própria, mas muitos entram no financiamento para comprar seu primeiro imóvel e com isso, herda muitas parcelas a pagar, pois existem financiamentos que podem chegar até 30 anos, financiando até 80% do valor do imóvel.
Sei que muita gente vai dizer, é melhor financiar a perder de vista, vou tá pagando por algo que é meu. Pois bem, você está pagando muito juros, no início do financiamento e pouca amortização, ou seja, se colocarmos na ponta do lápis esse valor, vai perceber que você mora em um imóvel e estará pagando por mais outro ao longo do tempo.
Mas como assim, imóvel não valoriza? E o preço que eu estou pagando hoje, meu imóvel irá valer mais daqui 30 anos?
Saiba que a resposta é, sim seu imóvel pode até valorizar, mas não com a mesma velocidade que os juros irão consumir de seu orçamento, exemplo: Imagine você indo comprar um imóvel de R$ 200 mil, e você resolve financiar esse imóvel. Então, dá de entrada R$ 43 mil, e financia o saldo restante em 360 parcelas de R$ 1.400, com taxas de 8% a.a. e no final você desembolsou aproximadamente R$ 400 mil.
O que muita gente não sabe é que você pode quitar o financiamento antes do tempo, e pagar menos juros nesse período, por exemplo, se a pessoa trabalha registrada e tem recolhimentos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode usar ele de três formas no financiamento, a primeira é abater o saldo devedor, reduzindo o tempo do financiamento e mantendo o mesmo valor da prestação. O segundo é também usar o Fundo para abater o saldo devedor, mas mantendo o tempo do financiamento e diminuir o valor da prestação. E por fim, o terceiro, usar o Fundo para ajudar a pagar as parcelas durante um ano, mantendo as parcelas e o tempo igual.
Esse último talvez seja mais indicado para pessoas que estejam com a corda no pescoço e precisam de um alívio por alguns meses para ajustar as economias domésticas.
Se você entrou num financiamento e já está vendo que ainda falta muito tempo para terminar, será que não poderia simular essas possibilidades e ver como quitar o mais rápido e depois poder ter o valor que estava pagando de prestação para investir em outro bem?
Gostou desse artigo, recomende para seus amigos que tem financiamento habitacional e ainda estão sem saber quando vão terminar de pagar!
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